Archive for the ‘施工事例マンション’ Category

大阪マンション(その3)

金曜日, 2月 12th, 2010

マンションのリフォーム工事の大まかな事は、図面によって判断する事になります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共同の所有であるコンクリートの部分は、取り壊すことはできません。また、「PS」とか「DS」と表示されている部分は、給水・排水や通気など、たて方向の配管の為のスペースですから自由にすることはできない部分と考えた方がよいでしょう。更に、天井内、床下部分などにも設備のための配管などが設けられている場合があります。また、アルミサッシや玄関ドアなどは”外観が変わる”との理由から交換できないとされる場合がほとんどです。これらに対しても特別な配慮が必要になります。

年間で1200万円。10年間で1億2000万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

国土交通省は22日、横浜市に建設予定だったマンションの構造計算書を偽造した遠藤孝1級建築士が、過去に構造計算を行った物件が、全国17都県に計69件(横浜市のマンションを含む)あると確認したと発表した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、用途別では、マンションなどの共同住宅が42件と最も多かった。ほかに公共施設が21件、福祉施設と宿泊施設が2件ずつ、学校と事務所が各1件となっている。69件とは別に、実際に建設されたかなどを調査中の物件が3件あり、遠藤建築士の関与物件は最大で72件となる見通し。関係自治体に指示した構造計算の再計算結果の報告は、まだないという。

マンションのリフォームを成功させる鍵は私たちのノウハウを最大限活用する意識と情熱を持ったお客様自身が握っていることになります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、「いい家にしたい」「本物のマンションリフォームにこだわりたい」「自分の理想を実現したい」と思っていらっしゃる人だけにRenoMansHonの販売を限定したいのです。私たちにできることは、「売り込み」ではなく、そういうお客様からの積極的なご依頼を頂いた上で一緒に懸命に取り組むということなのです。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンションの賃貸くん
    TEL : 0120-886124
    住所 : 〒411-0942 静岡県駿東郡長泉町中土狩874−1
    URL : http://www.chintaikun.net/
    Email : nobuko@chintaikun.net
  • ウィークリーマンション橋本
    TEL : 0282-22-0017
    住所 : 〒328-0041 栃木県栃木市河合町2−9
  • ヴェルディ英英マンション
    TEL : 0778-22-6446
    住所 : 〒915-0847 福井県越前市東千福町7−17
  • 香川商事(有)/マンションかがわ
    TEL : 096-352-2151
    住所 : 〒860-0848 熊本県熊本市南坪井町8−17
  • 米ケ袋第五パークマンション
    TEL : 022-221-3524
    住所 : 〒980-0813 宮城県仙台市青葉区米ケ袋1丁目7−5

ワンルームマンション(その5)

日曜日, 1月 17th, 2010

リノマンションの考え方に賛同された上で最適な自分仕様のマンションを実現したいと考える方であれば必ず成功するといっても過言ではないのです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、Yさんは施工事例をご覧になりながら、リノマンションでの提案をご希望されました。首都圏の有名私立中学に入学した子供のいる約200世帯を対象に間取りや家庭環境などを調査。その結果、子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしている実態が明らかになったという。

年間で1200万円。10年間で1億2000万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

土や草花などの自然が脳に与える影響はすごく大きいのだそうです。実際の偏差値ベースのみで考えれば都会の子供の方が良かったりはするんですが、偏差値と頭の良さはイコールではないですからね。新潟県中越で大きな地震が発生しました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、福岡西方沖地震の時は建物が被害を受け住戸の玄関扉が開かなくなるマンションがあり、玄関扉の耐震化が問題となりました。昨年から現在まで私が内覧会に同行した新築マンションでのデータでは、玄関扉は100%「耐震枠付玄関ドア」が設置されていました(免震構造マンションは除く)。

借金するのも怖いし、でも、年取って賃貸暮らしをつづけるのは、保証人の都合がつかないなどで面倒です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、割安の出物があったら買うのもいいかな。なんて思うことも時々あります。ところで、マンションを買おうと思ったとき、検討することってなんでしょう?広さや使い勝手、土地の利便性や、資金調達の方法、引っ越すタイミング……いろいろあると思いますけど、安いからその物件を押さえておこうという考え方だと、思わぬ落とし穴に落ちるんだということを最近知りました。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーアンドマンスリーマンション宮原ステーションプラザ
    カバンひとつで即生活できます。
    TEL : 048-651-7721
    住所 : 〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目584−3
    URL : http://www.e-jsk.com/
  • (株)AAAグッドライフのアパート・マンション仲介サービス受付ダイヤルグッドライフ四条烏丸店
    TEL : 075-253-2622
    住所 : 〒600-8492 京都府京都市下京区四条通新町東入月鉾町47−4
  • 佐々木英夫マンション管理士事務所
    TEL : 022-281-3085
    住所 : 〒982-0252 宮城県仙台市太白区茂庭台5丁目13−15
  • (株)アパマン情報館マンションセンター/賃貸部/木戸店
    TEL : 025-250-8880
    住所 : 〒950-0871 新潟県新潟市東区山木戸6丁目19−13
    URL : http://www.mansionc.co.jp/
    Email : apa3@gaea.ocn.ne.jp
  • ウィークリー・マンスリーマンションルネッサンス
    TEL : 095-821-5200
    住所 : 〒850-0036 長崎県長崎市五島町5−34−1201

マンション査定(その2)

月曜日, 1月 11th, 2010

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

マンションは「規約」や「規定」を優先しすぎると、住宅資産としての価値が低下してしまうとも言えます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、適正な施工方法で行ったり、安全性を確保した上で機能や性能が向上するような工法が可能であれば、マンション管理組合に申請して許可を得ることも可能です。以下の工事は、本来であれば「共用部」として扱われる場所のためリフォームで再生することは出来ない工事できません。しかし、マンション管理組合に工事の必要性と効果を説明した結果、許可を頂いて施工することができた事例です。

地域別のマンション発売戸数は、東京23区が同29.9%減の2099戸となったほか、神奈川県が同47.8%減と半減。その一方で、埼玉県は同56.6%、千葉県は同43.7%と大幅に増加したが、人気物件は少なく、首都圏全体の契約率は同9.1ポイントマイナスの74.7%と大幅に下落。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、販売在庫数も両県を中心に同26.7%増えた。しかし、マンション分譲業者が、今売出せば売れる物件を、価格が上昇傾向にあるからといって、売り惜しみをする必要が有るのだろうか。完売できるならばさっさと売り切って、次のプロジェクトに移るのが、今までの分譲企業の姿勢で、「売り惜しみ=キャッシュフローの停滞」を意味するとした場合、理解できない。

日本建築構造技術者協会では、限界耐力計算に関して白黒判定できないが、故意に地震力を小さくしていないか、そこを検査するしかない。札幌の無資格者によるマンション郡は、検査したところ故意に地震力を小さくするいくつもの問題点が出ていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、正確に判定するには、これらの留意点を考慮した上で、再度構造計算書を作り直して、判定をしなくては正確にはわからない。新聞などで大手デベなどが、法的な基準は満たしていたが社内基準にあわないなどよくわからないことを言って販売中止にしたのは、留意点を考慮し再計算した場合、明らかに基準を下回り黒になるからに他ならない。

おすすめマンション情報

  • 福田マンション
    TEL : 0852-27-5525
    住所 : 〒690-0824 島根県松江市菅田町168−4
  • 白浜パークマンション(自治管理組合法人)白浜P.Mクラブ
    TEL : 0739-43-1322
    住所 : 〒649-2211 和歌山県西牟婁郡白浜町1671−1
  • 千歳山マンション
    TEL : 023-633-1315
    住所 : 〒990-0032 山形県山形市小姓町6−13
  • 旭マンション
    TEL : 0164-42-0616
    住所 : 〒077-0045 北海道留萌市本町4丁目
  • ウィークリー・マンスリーマンションのグッドライフ受付ダイヤル/グッドライフ・名古屋市・中村区・お問合せ総合窓口
    TEL : 0120-502622
    住所 : 〒453-0014 愛知県名古屋市中村区則武2丁目25

新築マンション(その5)

水曜日, 12月 16th, 2009

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

Yさんご一家ご主人は臨床試験関係の企業を経営されており、かなりご多忙な毎日を送られていらっしゃいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションにご入居当時は幼かったお子様達も立派な社会人となり、同じくお仕事で多忙な毎日を送っていらっしゃいます。ご自宅では専業主婦のお母様が家庭を守っていらっしゃいます。Yさんご一家のリフォームご要望事項■ご家族の皆さんが大柄なため、現状のお部屋サイズでは狭いので拡張(巾と高さ)したい。■ご夫婦とご長男・ご長女の寝室3部屋は確保したい。

国土交通省は22日、横浜市に建設予定だったマンションの構造計算書を偽造した遠藤孝1級建築士が、過去に構造計算を行った物件が、全国17都県に計69件(横浜市のマンションを含む)あると確認したと発表した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、用途別では、マンションなどの共同住宅が42件と最も多かった。ほかに公共施設が21件、福祉施設と宿泊施設が2件ずつ、学校と事務所が各1件となっている。69件とは別に、実際に建設されたかなどを調査中の物件が3件あり、遠藤建築士の関与物件は最大で72件となる見通し。関係自治体に指示した構造計算の再計算結果の報告は、まだないという。

日本建築構造技術者協会では、限界耐力計算に関して白黒判定できないが、故意に地震力を小さくしていないか、そこを検査するしかない。札幌の無資格者によるマンション郡は、検査したところ故意に地震力を小さくするいくつもの問題点が出ていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、正確に判定するには、これらの留意点を考慮した上で、再度構造計算書を作り直して、判定をしなくては正確にはわからない。新聞などで大手デベなどが、法的な基準は満たしていたが社内基準にあわないなどよくわからないことを言って販売中止にしたのは、留意点を考慮し再計算した場合、明らかに基準を下回り黒になるからに他ならない。

おすすめマンション情報

  • ウィークリー&マンスリーマンション群馬
    群馬県内各地に多数物件有!高崎 前橋 太田 藤岡 リゾート
    TEL : 027-364-5490
    住所 : 〒370-0007 群馬県高崎市問屋町西2丁目2−2
    URL : http://www6.wind.ne.jp/weeklymansion
    Email : espoir@wind.ne.jp
  • アドバンス21国分中央マンションギャラリー
    TEL : 0120-151853
    住所 : 〒899-4332 鹿児島県霧島市国分中央5丁目979−1
    Email : ad-kokubu@mbcfudousan.com
  • 市川ファミリーマンション
    TEL : 047-376-3223
    住所 : 〒272-0035 千葉県市川市新田4丁目16−12
  • 大橋マンション
    TEL : 086-528-0058
    住所 : 〒713-8125 岡山県倉敷市玉島勇崎1015
  • チサンマンション郡山管理人室
    TEL : 024-938-2123
    住所 : 〒963-8876 福島県郡山市麓山1丁目1−14−102

(その2)

金曜日, 12月 11th, 2009

表面しか、考えられない、他人任せ、これがずっと続いた結果、偽装大国になってしまったのでしょう。これが今の日本という国なんだと思います。国や市は全くあてになりません。法的に不備があったのです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、私の購入したマンションでは、JSCAにて問題ありと指摘されていたにも関わらず、その事実を隠蔽され、問題ないかの如く売られました。現在、その証拠文書を求めて裁判所経由で手続きをしている最中です。マンションの場合、住民一人が問題ありと思っていても、他の入居者がどうでもいいとか、無関心であると総意として纏まらず、問題にすることすら難しいのです。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

それでも、大規模修繕を実行するためには、一時金の徴収をしなければいけないですね。「ダメマンションを買ってはいけない」は、副題の通り「現役・三井不動産グループ社員が書いた」暴露本に近いマンション購入ノウハウ本です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、とあるイベントで著者の方とお会いしたときの会話がとても印象に残ったので、早速買って読んでみました。で、本を読んでみて、「なんでマンションを買う前にこの本を読まなかったんだ」というのが正直な感想です。

国交省は「行政による調査はこれが限界」としており、ほかに関与物件がないか、日本建築士事務所協会連合会など建築関係団体に情報提供を求めている。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、遠藤建築士はこれまでの取材に対し、神奈川県内でほかに3、4件偽造したことを明らかにしている。マンションのリフォームだから気になる、マンションのリフォーム工事の極意、マンションのリフォームを考える時、いちばん問題になるのは、取り壊したり位置を変えたりすることができる部分と、できない部分があるということです。

おすすめマンション情報

  • 奥野マンション
    TEL : 095-825-7848
    住所 : 〒850-0001 長崎県長崎市西山2丁目1−10−1F
  • ndex-j.htm
    http://www.mytrip.net/HOTEL/7953/7953.ht
    ml
    Email : fwis3588@mb.infoweb.ne.jp
  • 下野マンション
    TEL : 0737-52-5348
    住所 : 〒643-0032 和歌山県有田郡有田川町大字天満803−17
  • ウィークリー・マンスリーマンションのグッドライフ受付ダイヤル/グッドライフ・広島市・中区・お問合せ総合窓口
    TEL : 0120-502622
    住所 : 〒730-0043 広島県広島市中区富士見町16
  • 岐阜県マンション管理士会(NPO法人)
    TEL : 058-265-6273
    住所 : 〒500-8116 岐阜県岐阜市殿町1丁目21

中古マンション東京(その4)

日曜日, 11月 15th, 2009

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

管理組合への対処や説明次第では、想定以上のかなり広い範囲でのりフォームが可能になります。現在の間取りにこだわらずに、お住いの資産価値を高めると言う観点から積極的に考えた方が良いでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションという集合住宅では、区分所有者の円滑な共同生活が維持されるように、区分所有法という法律に沿ってつくられた“管理規約’と“使用細則”を誠実に守らなければならないとされています。区分所有法が最初につくられたのは、昭和37年4月(1962年)です。

マンションのリフォームを成功させる鍵は私たちのノウハウを最大限活用する意識と情熱を持ったお客様自身が握っていることになります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、「いい家にしたい」「本物のマンションリフォームにこだわりたい」「自分の理想を実現したい」と思っていらっしゃる人だけにRenoMansHonの販売を限定したいのです。私たちにできることは、「売り込み」ではなく、そういうお客様からの積極的なご依頼を頂いた上で一緒に懸命に取り組むということなのです。

おすすめマンション情報

  • イトーピア長田マンション管理室
    TEL : 078-621-9208
    住所 : 〒653-0882 兵庫県神戸市長田区長田天神町3丁目3−23
  • NTT西日本−四国高知事業部/営業部ブロードバンド営業担当/マンション担当
    TEL : 088-821-4085
    住所 : 〒780-0841 高知県高知市帯屋町2丁目5−11
  • アカシカマンションギャラリー駅南
    TEL : 079-284-4060
    住所 : 〒672-8048 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目197
  • 多治見マンション
    TEL : 0572-22-7207
    住所 : 〒507-0825 岐阜県多治見市京町6丁目70−14
  • AAAグッドライフのウィークリー・マンスリーマンション受付ダイヤル/G−style・大阪市・北区・お問合せ総合窓口
    TEL : 0120-502622
    住所 : 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4丁目

ルイージマンション

月曜日, 11月 9th, 2009

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

国土交通省は22日、横浜市に建設予定だったマンションの構造計算書を偽造した遠藤孝1級建築士が、過去に構造計算を行った物件が、全国17都県に計69件(横浜市のマンションを含む)あると確認したと発表した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、用途別では、マンションなどの共同住宅が42件と最も多かった。ほかに公共施設が21件、福祉施設と宿泊施設が2件ずつ、学校と事務所が各1件となっている。69件とは別に、実際に建設されたかなどを調査中の物件が3件あり、遠藤建築士の関与物件は最大で72件となる見通し。関係自治体に指示した構造計算の再計算結果の報告は、まだないという。

国交省は「行政による調査はこれが限界」としており、ほかに関与物件がないか、日本建築士事務所協会連合会など建築関係団体に情報提供を求めている。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、遠藤建築士はこれまでの取材に対し、神奈川県内でほかに3、4件偽造したことを明らかにしている。マンションのリフォームだから気になる、マンションのリフォーム工事の極意、マンションのリフォームを考える時、いちばん問題になるのは、取り壊したり位置を変えたりすることができる部分と、できない部分があるということです。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンション多摩川
    予約センター:03−3434−3939賢く住まう。便利に滞在
    TEL : 044-422-8880
    住所 : 〒211-0004 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目837
    URL : http://www.wmt.co.jp
    Email : info@wmt.co.jp
  • コアマンション八王子管理室
    TEL : 0835-25-7313
    住所 : 〒747-0037 山口県防府市八王子1丁目20−3
  • チサンマンション北高前
    TEL : 018-837-1242
    住所 : 〒010-0871 秋田県秋田市千秋中島町3−35
  • サトウマンション
    TEL : 0172-34-5108
    住所 : 〒036-8324 青森県弘前市大字浜の町西1丁目3−9
  • ザ・マンション紺屋町
    TEL : 0178-27-2715
    住所 : 〒039-1103 青森県八戸市大字長苗代字紺屋町17−2