マンション、お勧めマンション・ウィークリーマンション情報全国編

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え？本当？」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

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最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・ｅｔｃ意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか？仮に1万円の駐車場代で、１００台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

年間で1200万円。10年間で1億２０００万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

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マンションの購入の際、地震が起きなければ問題ないだろうと、安易に考えてる人。資産低下を嫌う人。そこが気に入っていて、問題を起こしたくない人。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、市が認めてるんだからと、全く問題点を考えようともしない人。よく考えると、命が大事なのですが、危険性がすぐに見えないため行動にでない出たくない人がいっぱいいます。華やかなインテリア、間取りなど表面に見える部分しか見えず、土台が腐ってるのに気がつかない、どうでもいいという住人側の問題でもあります。表面しか、考えられない。他人任せ。

リノマンションの考え方に賛同された上で最適な自分仕様のマンションを実現したいと考える方であれば必ず成功するといっても過言ではないのです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、Ｙさんは施工事例をご覧になりながら、リノマンションでの提案をご希望されました。首都圏の有名私立中学に入学した子供のいる約２００世帯を対象に間取りや家庭環境などを調査。その結果、子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしている実態が明らかになったという。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

管理組合への対処や説明次第では、想定以上のかなり広い範囲でのりフォームが可能になります。現在の間取りにこだわらずに、お住いの資産価値を高めると言う観点から積極的に考えた方が良いでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションという集合住宅では、区分所有者の円滑な共同生活が維持されるように、区分所有法という法律に沿ってつくられた“管理規約’と“使用細則”を誠実に守らなければならないとされています。区分所有法が最初につくられたのは、昭和37年4月(1962年）です。

必ず相場が上昇すると言う確約があれば可能性もあるが、この先価格が上昇する理由は少ない、むしろ金利の動向や優遇税制の廃止など、市場に水が掛かる可能性も低くない。売り惜しみと言うよりも、売れないから供給過剰の市場を調整し、値崩れを止めようとしているようにしか見えない。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、ひところの「たまごっち」や「人気のTVゲーム」のように。現在、都心の土地は高値で据え置かれ、今後再び上昇に向かうか、下落に転じるかは地域の特性、収益性、ブランド化、個別要素（地形や間口など）により変わってくるであろうが、少なくともマンション市場がいつまでも伸びるはずはなく、必ず「もう、おなか一杯」という時が来る。分譲業者はそのときまで「価格が急落」しないように、情報操作をする必要が有ります。大抵、『まだまだ高くなるぞ』と言っているときがピークです。

地震力を故意に小さくするような計算を取り締まる法が限界耐力計算法にないため、設計は自由であったことが大問題なのです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、人命に関わることなので、地震が起こったときに本当に大丈夫なのかどうか調べるためには、これら2000年から使われて穴だらけだった限界耐力計算法によって設計されたマンション郡を全て、再確認しない限り、国土交通省による人災が起こる可能性が高いということです。限界耐力計算法はとても高度で、無資格者にできるのかははっきり言って怪しい。

子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしているという調査結果をもとに、マンションのリフォームはキッチンからリビングや子供部屋を見渡せるように、そして子供部屋をガラス張りにしたというものだそうです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、そういえば、以前「特ダネ」の特集で似たようなことをやっていたような気がします。以前、幼児などの学習について勉強した時に学んだのは、小さい頃は自然の中で育てるのが一番良いという調査結果。

日本建築構造技術者協会では地震力を故意に小さくしている点がいくつもあり、計算書が正しいとは思えないと結論付けているのにです。更に住人の意識の問題があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、他のブログなどでなぜ購入者が怒って問題が表にでないのかわからないという意見を読んだことがあります。まず、マンションはデベロッパと全く関係ない人達が住んでいるかというとそうではない。下請けの人、もしかしたらデベロッパの営業の方なども住んでいます。また、構造計算に関して難しくてよくわからない人。

昭和37年4月以降集合住宅（マンション）が大量に建設され、その中で発生したトラブルに対応する必要性から昭和58年5月（1983年）に改正されました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、個人の専有部分の範囲として規定されている部分のみのマンションリフォームであっても、共用部分に囲まれた空間である以上、個人の都合による勝手な工事は行えません。マンションリフォーム会社や工務店が果たすべき役割もありますが、基本的な責任は、施主であるあなたが負うべきことなのです。

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え？本当？」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

マンション購入時の年齢に東西差は見られなかったが、購入平均価格には806万円の格差があった。また、新築マンション購入者は、購入検討当初12.9％が中古マンションを候補に入れていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、中古マンション購入者は、築年数が新しい物件購入者ほど新築マンションが当初候補に挙げられる。築5年未満の築浅の中古マンション購入者の中では、58.3％が新築マンションを検討候補に入れている。また、新築マンションの契約から実際の入居までにかかる期間は平均7.57ヶ月。

国土交通省は２２日、横浜市に建設予定だったマンションの構造計算書を偽造した遠藤孝１級建築士が、過去に構造計算を行った物件が、全国１７都県に計６９件（横浜市のマンションを含む）あると確認したと発表した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、用途別では、マンションなどの共同住宅が４２件と最も多かった。ほかに公共施設が２１件、福祉施設と宿泊施設が２件ずつ、学校と事務所が各１件となっている。６９件とは別に、実際に建設されたかなどを調査中の物件が３件あり、遠藤建築士の関与物件は最大で７２件となる見通し。関係自治体に指示した構造計算の再計算結果の報告は、まだないという。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

マンションの耐震偽装問題が下火になって、一部の建築士が利益追求のために暴走したような理由でおしまいになっています。しかし、自分が遭遇した問題により、年金問題のように偽装隠蔽されてるだけなことがはっきりわかってます。つまり、耐震偽装問題は全く終わってないということです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、自分も買うまで知らなかったのですが、構造計算には大きく２つの方式があり、正確にはもっとあるんですが、保有水平耐力計算という従来からの方式と2000年から認められた限界耐力計算という新しい方式です。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

リノマンションが通常のリフォームと違うのは、既存のマンションが「素材」になるという事です。また、新築分譲時に値付けされた「資産価値」が経年につれて目減りするだけであったものを、新たに向上させるメリットを含んでいることです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、リノマンションは、自己所有のマンションリフォームのニーズだけでなく、立地と価格にこだわり「中古マンションを購入」するユーザーに最適な提案でもあります。マンション用地の取得難や都心の新築マンション供給の先細りで価格上昇が見込まれる中、リノマンションで再生された中古マンションは新築マンションを上回る機能を持ちながら周辺の新築物件に比べて総額で２割程度安い価格でそのエリアに一世帯だけの新築物件を入手できることが大きな魅力でもあります。

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え？本当？」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

年間で1200万円。10年間で1億２０００万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

日本建築構造技術者協会では地震力を故意に小さくしている点がいくつもあり、計算書が正しいとは思えないと結論付けているのにです。更に住人の意識の問題があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、他のブログなどでなぜ購入者が怒って問題が表にでないのかわからないという意見を読んだことがあります。まず、マンションはデベロッパと全く関係ない人達が住んでいるかというとそうではない。下請けの人、もしかしたらデベロッパの営業の方なども住んでいます。また、構造計算に関して難しくてよくわからない人。

必ず相場が上昇すると言う確約があれば可能性もあるが、この先価格が上昇する理由は少ない、むしろ金利の動向や優遇税制の廃止など、市場に水が掛かる可能性も低くない。売り惜しみと言うよりも、売れないから供給過剰の市場を調整し、値崩れを止めようとしているようにしか見えない。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、ひところの「たまごっち」や「人気のTVゲーム」のように。現在、都心の土地は高値で据え置かれ、今後再び上昇に向かうか、下落に転じるかは地域の特性、収益性、ブランド化、個別要素（地形や間口など）により変わってくるであろうが、少なくともマンション市場がいつまでも伸びるはずはなく、必ず「もう、おなか一杯」という時が来る。分譲業者はそのときまで「価格が急落」しないように、情報操作をする必要が有ります。大抵、『まだまだ高くなるぞ』と言っているときがピークです。