収益マンション(その3)
水曜日, 3月 3rd, 2010分譲マンションは、区分所有法という法律によって、専有部分と共有部分に分けられています。リフォームができるのは、専有部分だけです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共有部分にあたるところは勝手にリフォームすることはできません。では、専有部分と共有部分とはどういうふうにわかれているのでしょうか。玄関を入った住まいの内部は専有部分にあたります。一方、住人が共同で使う部分(各住戸までの廊下や階段など)や、建物としてなりたつために構造上、法規上共用となる部分(構造壁、外部に面した窓サッシや窓ガラス、玄関ドア、ベランダなど)は共用部分にあたります。
限界耐力計算という新しい方式すら知らない人も多いと思いますが、従来のは固くして揺れなくするのに対し、限界耐力計算は揺らして地震力を吸収します。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、住む人にとって命が守られればどちらでもいいのですが、限界耐力計算の場合、下手すると建物はひびだらけで住めないかもしれません。つまり資産が守れない可能性があります。これらが購入者に知らされず、同じように売られているのです。マンションのパンフレットにも書いてないでしょう。で、現在この限界耐力計算の問題が放置されてるのです。
中古マンションの入居までの平均期間と比較して5ヶ月遅くなっている。マンション購入者全体の4割近くが「それまでの住まいから徒歩や自転車で行ける圏内」の場所でマンションを選択。2人に1人以上が同じ区内、市内でマンションを購入していることがわかった。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、現在都内でアパート暮らしをしている我が家。家族のサイズは年を追って変わるから、家のサイズも必要に応じてマッチする大きさに変化させたい。そんな理由で、いまのところ賃貸がいいかなと考えてます。
マンションの購入の際、地震が起きなければ問題ないだろうと、安易に考えてる人。資産低下を嫌う人。そこが気に入っていて、問題を起こしたくない人。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、市が認めてるんだからと、全く問題点を考えようともしない人。よく考えると、命が大事なのですが、危険性がすぐに見えないため行動にでない出たくない人がいっぱいいます。華やかなインテリア、間取りなど表面に見える部分しか見えず、土台が腐ってるのに気がつかない、どうでもいいという住人側の問題でもあります。表面しか、考えられない。他人任せ。
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