Archive for the ‘タワーマンション’ Category

ルイージマンション

火曜日, 10月 28th, 2008

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

床の遮音性能、設備の配管のグレードなどはマンションごとに規約を定めている場合があります。また、壁や天井の内装は、法的に防火上定められた性能を満たしていなければなりません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、これらのきまりごと管理規約は、あなたのマンションの管理・運営を行う管理組合で確認することができます。マンション「再生」リノマンション・既存物件を超新築に再生する。リノマンションとは、建築から相当の年数が経過したマンションを「改修」・「補強」して「再生」し、住宅性能の格段の向上を図るマンションリフォームを定義する単語です。

日本建築構造技術者協会では、限界耐力計算に関して白黒判定できないが、故意に地震力を小さくしていないか、そこを検査するしかない。札幌の無資格者によるマンション郡は、検査したところ故意に地震力を小さくするいくつもの問題点が出ていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、正確に判定するには、これらの留意点を考慮した上で、再度構造計算書を作り直して、判定をしなくては正確にはわからない。新聞などで大手デベなどが、法的な基準は満たしていたが社内基準にあわないなどよくわからないことを言って販売中止にしたのは、留意点を考慮し再計算した場合、明らかに基準を下回り黒になるからに他ならない。

お勧めマンション情報

  • 寿マンション
    TEL : 0737-83-0179
    住所 : 〒649-0317 和歌山県有田市古江見285
  • 富山大学杉谷キャンパス優良マンション組合
    TEL : 076-436-3223
    住所 : 〒930-0151 富山県富山市古沢593
  • 木屋マンション
    TEL : 086-223-8855
    住所 : 〒700-0831 岡山県岡山市京橋町7−11
  • ユーミーマンション
    TEL : 0237-42-0750
    住所 : 〒999-3716 山形県東根市大字蟹沢1863−12
  • 大蔵マンション諫早管理事務所
    TEL : 0957-22-8844
    住所 : 〒854-0024 長崎県諫早市上町7−5−1F

大阪マンション

金曜日, 9月 26th, 2008

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンション中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

共有部分は住人が勝手に構造上必要な壁を壊したり、穴をあけたりということはできません。また、ベランダは火災などの避難時の共用の通路となっているため物置やサンルームをつくるなどということは、ほとんどの建物の場合できません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、配管類は、各住戸を貫く縦配管は共用のものであり、そこからわかれる枝管は専用のものとなります。天井裏や床下は専有部分にあたりますので、変更することができます。さらに専有部分にあたる箇所のリフォームでも、法的に或いは、マンションごとに定められた管理規約にもとづく性能をクリアしないと認められないようになっている場合もあります。

地域別のマンション発売戸数は、東京23区が同29.9%減の2099戸となったほか、神奈川県が同47.8%減と半減。その一方で、埼玉県は同56.6%、千葉県は同43.7%と大幅に増加したが、人気物件は少なく、首都圏全体の契約率は同9.1ポイントマイナスの74.7%と大幅に下落。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、販売在庫数も両県を中心に同26.7%増えた。しかし、マンション分譲業者が、今売出せば売れる物件を、価格が上昇傾向にあるからといって、売り惜しみをする必要が有るのだろうか。完売できるならばさっさと売り切って、次のプロジェクトに移るのが、今までの分譲企業の姿勢で、「売り惜しみ=キャッシュフローの停滞」を意味するとした場合、理解できない。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

お勧めマンション情報

  • トーカンマンション開運橋管理室
    TEL : 019-653-5435
    住所 : 〒020-0022 岩手県盛岡市大通3丁目9−17
  • ウィークリーマンション奄美
    TEL : 0997-52-5733
    住所 : 〒894-0031 鹿児島県奄美市名瀬金久町8−6
  • (株)アプトコーポレーション/マンション管理部
    TEL : 043-284-3337
    住所 : 〒263-0021 千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目7−28−101
  • ウィークリーマンション鹿児島
    TEL : 099-224-0210
    住所 : 〒892-0833 鹿児島県鹿児島市松原町13−10−1F
  • 熊本県マンション管理組合連合会(NPO法人)
    TEL : 096-351-2647
    住所 : 〒860-0805 熊本県熊本市桜町1−25−1F

札幌マンション

火曜日, 8月 26th, 2008

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンション中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

マンションは「規約」や「規定」を優先しすぎると、住宅資産としての価値が低下してしまうとも言えます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、適正な施工方法で行ったり、安全性を確保した上で機能や性能が向上するような工法が可能であれば、マンション管理組合に申請して許可を得ることも可能です。以下の工事は、本来であれば「共用部」として扱われる場所のためリフォームで再生することは出来ない工事できません。しかし、マンション管理組合に工事の必要性と効果を説明した結果、許可を頂いて施工することができた事例です。

地域別のマンション発売戸数は、東京23区が同29.9%減の2099戸となったほか、神奈川県が同47.8%減と半減。その一方で、埼玉県は同56.6%、千葉県は同43.7%と大幅に増加したが、人気物件は少なく、首都圏全体の契約率は同9.1ポイントマイナスの74.7%と大幅に下落。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、販売在庫数も両県を中心に同26.7%増えた。しかし、マンション分譲業者が、今売出せば売れる物件を、価格が上昇傾向にあるからといって、売り惜しみをする必要が有るのだろうか。完売できるならばさっさと売り切って、次のプロジェクトに移るのが、今までの分譲企業の姿勢で、「売り惜しみ=キャッシュフローの停滞」を意味するとした場合、理解できない。

昭和37年4月以降集合住宅(マンション)が大量に建設され、その中で発生したトラブルに対応する必要性から昭和58年5月(1983年)に改正されました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、個人の専有部分の範囲として規定されている部分のみのマンションリフォームであっても、共用部分に囲まれた空間である以上、個人の都合による勝手な工事は行えません。マンションリフォーム会社や工務店が果たすべき役割もありますが、基本的な責任は、施主であるあなたが負うべきことなのです。

お勧めマンション情報

  • ウィークリーマンション戸田公園受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒335-0011 埼玉県戸田市下戸田2丁目11−10
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp
  • マンション栂森
    TEL : 0854-23-2027
    住所 : 〒692-0026 島根県安来市吉佐町1059−1
  • アーバンプレイス萬代橋マンションギャラリー
    TEL : 025-378-4600
    住所 : 〒950-0909 新潟県新潟市中央区八千代2丁目3−11
  • NPO法人熊本県マンション管理組合連合会
    TEL : 096-351-2647
    住所 : 〒860-0805 熊本県熊本市桜町1−25−1F
  • 明石魚住駅前スカイマンション/B館管理事務所
    TEL : 078-947-8435
    住所 : 〒674-0083 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20−6

福岡マンスリーマンション

金曜日, 7月 25th, 2008

マンションのリフォーム工事の大まかな事は、図面によって判断する事になります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共同の所有であるコンクリートの部分は、取り壊すことはできません。また、「PS」とか「DS」と表示されている部分は、給水・排水や通気など、たて方向の配管の為のスペースですから自由にすることはできない部分と考えた方がよいでしょう。更に、天井内、床下部分などにも設備のための配管などが設けられている場合があります。また、アルミサッシや玄関ドアなどは”外観が変わる”との理由から交換できないとされる場合がほとんどです。これらに対しても特別な配慮が必要になります。

年間で1200万円。10年間で1億2000万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

床の遮音性能、設備の配管のグレードなどはマンションごとに規約を定めている場合があります。また、壁や天井の内装は、法的に防火上定められた性能を満たしていなければなりません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、これらのきまりごと管理規約は、あなたのマンションの管理・運営を行う管理組合で確認することができます。マンション「再生」リノマンション・既存物件を超新築に再生する。リノマンションとは、建築から相当の年数が経過したマンションを「改修」・「補強」して「再生」し、住宅性能の格段の向上を図るマンションリフォームを定義する単語です。

マンションの購入の際、地震が起きなければ問題ないだろうと、安易に考えてる人。資産低下を嫌う人。そこが気に入っていて、問題を起こしたくない人。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、市が認めてるんだからと、全く問題点を考えようともしない人。よく考えると、命が大事なのですが、危険性がすぐに見えないため行動にでない出たくない人がいっぱいいます。華やかなインテリア、間取りなど表面に見える部分しか見えず、土台が腐ってるのに気がつかない、どうでもいいという住人側の問題でもあります。表面しか、考えられない。他人任せ。

お勧めマンション情報

  • (有)愛媛マンション管理センター
    TEL : 089-913-1118
    住所 : 〒790-0004 愛媛県松山市大街道3丁目2−33
  • 井原マンション事務所
    TEL : 0965-33-2720
    住所 : 〒866-0052 熊本県八代市麦島西町1−13−1F
  • マンスリーマンション智鶴
    ★広いお部屋でノビノビ快適!素敵な滞在をお約束します。
    TEL : 052-241-1188
    住所 : 〒460-0011 愛知県名古屋市中区大須4丁目14−72
  • ウィークリーマンション伊勢
    TEL : 0596-27-2002
    住所 : 〒516-0073 三重県伊勢市吹上1丁目7−5
    URL : http://www.ise-ics.co.jp/weekly-ise
  • 磯部建設(株)ヒーローマンション事業部
    TEL : 028-649-0775
    住所 : 〒320-0851 栃木県宇都宮市鶴田町2070−5

神奈川マンション

火曜日, 6月 24th, 2008

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンション中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしているという調査結果をもとに、マンションのリフォームはキッチンからリビングや子供部屋を見渡せるように、そして子供部屋をガラス張りにしたというものだそうです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、そういえば、以前「特ダネ」の特集で似たようなことをやっていたような気がします。以前、幼児などの学習について勉強した時に学んだのは、小さい頃は自然の中で育てるのが一番良いという調査結果。

土や草花などの自然が脳に与える影響はすごく大きいのだそうです。実際の偏差値ベースのみで考えれば都会の子供の方が良かったりはするんですが、偏差値と頭の良さはイコールではないですからね。新潟県中越で大きな地震が発生しました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、福岡西方沖地震の時は建物が被害を受け住戸の玄関扉が開かなくなるマンションがあり、玄関扉の耐震化が問題となりました。昨年から現在まで私が内覧会に同行した新築マンションでのデータでは、玄関扉は100%「耐震枠付玄関ドア」が設置されていました(免震構造マンションは除く)。

必ず相場が上昇すると言う確約があれば可能性もあるが、この先価格が上昇する理由は少ない、むしろ金利の動向や優遇税制の廃止など、市場に水が掛かる可能性も低くない。売り惜しみと言うよりも、売れないから供給過剰の市場を調整し、値崩れを止めようとしているようにしか見えない。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、ひところの「たまごっち」や「人気のTVゲーム」のように。現在、都心の土地は高値で据え置かれ、今後再び上昇に向かうか、下落に転じるかは地域の特性、収益性、ブランド化、個別要素(地形や間口など)により変わってくるであろうが、少なくともマンション市場がいつまでも伸びるはずはなく、必ず「もう、おなか一杯」という時が来る。分譲業者はそのときまで「価格が急落」しないように、情報操作をする必要が有ります。大抵、『まだまだ高くなるぞ』と言っているときがピークです。

お勧めマンション情報

  • 穴吹興産(株)/マンションギャラリー
    TEL : 0120-195503
    住所 : 〒770-0004 徳島県徳島市南田宮1丁目6−17
  • エイルマンション千秋公園管理室
    TEL : 018-836-5362
    住所 : 〒010-0875 秋田県秋田市千秋明徳町1−16
  • (株)アパマン情報館マンションセンター/賃貸部/木戸店
    TEL : 025-250-8880
    住所 : 〒950-0871 新潟県新潟市東区山木戸6丁目19−13
    URL : http://www.mansionc.co.jp/
    Email : apa3@gaea.ocn.ne.jp
  • (株)杉山組盛岡店リ’アースマンション部門
    TEL : 019-631-2071
    住所 : 〒020-0851 岩手県盛岡市向中野字千刈田50−1
  • 皐月マンション第2大分大手町管理室
    TEL : 097-537-3313
    住所 : 〒870-0022 大分県大分市大手町1丁目2−27

学生マンション

火曜日, 12月 18th, 2007

リノマンションの考え方に賛同された上で最適な自分仕様のマンションを実現したいと考える方であれば必ず成功するといっても過言ではないのです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、Yさんは施工事例をご覧になりながら、リノマンションでの提案をご希望されました。首都圏の有名私立中学に入学した子供のいる約200世帯を対象に間取りや家庭環境などを調査。その結果、子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしている実態が明らかになったという。

Yさんご一家ご主人は臨床試験関係の企業を経営されており、かなりご多忙な毎日を送られていらっしゃいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションにご入居当時は幼かったお子様達も立派な社会人となり、同じくお仕事で多忙な毎日を送っていらっしゃいます。ご自宅では専業主婦のお母様が家庭を守っていらっしゃいます。Yさんご一家のリフォームご要望事項■ご家族の皆さんが大柄なため、現状のお部屋サイズでは狭いので拡張(巾と高さ)したい。■ご夫婦とご長男・ご長女の寝室3部屋は確保したい。

床の遮音性能、設備の配管のグレードなどはマンションごとに規約を定めている場合があります。また、壁や天井の内装は、法的に防火上定められた性能を満たしていなければなりません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、これらのきまりごと管理規約は、あなたのマンションの管理・運営を行う管理組合で確認することができます。マンション「再生」リノマンション・既存物件を超新築に再生する。リノマンションとは、建築から相当の年数が経過したマンションを「改修」・「補強」して「再生」し、住宅性能の格段の向上を図るマンションリフォームを定義する単語です。

昭和37年4月以降集合住宅(マンション)が大量に建設され、その中で発生したトラブルに対応する必要性から昭和58年5月(1983年)に改正されました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、個人の専有部分の範囲として規定されている部分のみのマンションリフォームであっても、共用部分に囲まれた空間である以上、個人の都合による勝手な工事は行えません。マンションリフォーム会社や工務店が果たすべき役割もありますが、基本的な責任は、施主であるあなたが負うべきことなのです。

お勧めマンション情報

  • マンスリー・マンション・ビックウエスト
    TEL : 0176-51-1500
    住所 : 〒033-0001 青森県三沢市中央町1丁目7−19
  • 岐阜県マンション管理士会(NPO法人)
    TEL : 058-265-6273
    住所 : 〒500-8116 岐阜県岐阜市殿町1丁目21
  • アルカディア岡山ウィークリーマンション
    TEL : 0120-124330
    住所 : 〒700-0861 岡山県岡山市清輝橋3丁目5−17
  • 大和ハウス工業(株)金沢支店/マンション営業所
    TEL : 0120-110709
    住所 : 〒920-0223 石川県金沢市戸水町67街区1
  • 岡マンション
    TEL : 086-264-5620
    住所 : 〒700-0942 岡山県岡山市豊成3丁目17−6−101

マンション中古

金曜日, 11月 16th, 2007

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

共有部分は住人が勝手に構造上必要な壁を壊したり、穴をあけたりということはできません。また、ベランダは火災などの避難時の共用の通路となっているため物置やサンルームをつくるなどということは、ほとんどの建物の場合できません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、配管類は、各住戸を貫く縦配管は共用のものであり、そこからわかれる枝管は専用のものとなります。天井裏や床下は専有部分にあたりますので、変更することができます。さらに専有部分にあたる箇所のリフォームでも、法的に或いは、マンションごとに定められた管理規約にもとづく性能をクリアしないと認められないようになっている場合もあります。

それでも、大規模修繕を実行するためには、一時金の徴収をしなければいけないですね。「ダメマンションを買ってはいけない」は、副題の通り「現役・三井不動産グループ社員が書いた」暴露本に近いマンション購入ノウハウ本です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、とあるイベントで著者の方とお会いしたときの会話がとても印象に残ったので、早速買って読んでみました。で、本を読んでみて、「なんでマンションを買う前にこの本を読まなかったんだ」というのが正直な感想です。

実は、私は昨年子供が生まれたこともあり、勢いでローンを組んでマンションを買ってしまったばかりです。そういう意味では、いまさら「ダメマンションを買ってはいけない」を読むのは正直知らない方が良いことを知ってしまう恐怖もあったりしました。ただ、それでもこの本を読んで良かったとおもいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、実はマンションを買う前に数冊ノウハウ本を購入したのですが、この本とは全くスタンスが違うある意味当たり前のことが当たり前に書いてある本でした。

お勧めマンション情報

  • 菱金マンション山王
    TEL : 018-866-1806
    住所 : 〒010-0951 秋田県秋田市山王3丁目7−5
  • ウィークリーマンション横浜
    予約センター:03−3434−3939賢く住まう。便利に滞在
    TEL : 045-253-3711
    住所 : 〒231-0058 神奈川県横浜市中区弥生町1丁目14−8
    URL : http://www.wmt.co.jp
    Email : info@wmt.co.jp
  • (有)アートマンションビル
    TEL : 052-241-6282
    住所 : 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄4丁目15−15
  • 門田マンション
    TEL : 088-823-6077
    住所 : 〒780-0901 高知県高知市上町5丁目4−14
  • 芳門ビジネスマンション
    TEL : 0240-22-3470
    住所 : 〒979-1111 福島県双葉郡富岡町大字小浜字中央285