Archive for the ‘ウィークリーマンション博多’ Category

アパマンション(その3)

火曜日, 2月 23rd, 2010

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

共有部分は住人が勝手に構造上必要な壁を壊したり、穴をあけたりということはできません。また、ベランダは火災などの避難時の共用の通路となっているため物置やサンルームをつくるなどということは、ほとんどの建物の場合できません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、配管類は、各住戸を貫く縦配管は共用のものであり、そこからわかれる枝管は専用のものとなります。天井裏や床下は専有部分にあたりますので、変更することができます。さらに専有部分にあたる箇所のリフォームでも、法的に或いは、マンションごとに定められた管理規約にもとづく性能をクリアしないと認められないようになっている場合もあります。

■書籍が多いため、専用の壁面収納が欲しい。■洋服や家財を収納する『納戸』が必要。■築30年以上が経過しているためキッチンなど住宅設備機器の交換を行いたい。■マンションのリフォーム工事期間の仮住まい先を手配して欲しい。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションのリフォーム工事期間の手持ちの家財保管と復旧作業を行って欲しい。■ご予算は2000万円以内。頻繁に行う打合せや確認作業はお互いに多忙な中を調整しながら行います。リノマンションにかける熱意や考え方のバランスが崩れると円滑に進みません。

マンションの購入の際、地震が起きなければ問題ないだろうと、安易に考えてる人。資産低下を嫌う人。そこが気に入っていて、問題を起こしたくない人。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、市が認めてるんだからと、全く問題点を考えようともしない人。よく考えると、命が大事なのですが、危険性がすぐに見えないため行動にでない出たくない人がいっぱいいます。華やかなインテリア、間取りなど表面に見える部分しか見えず、土台が腐ってるのに気がつかない、どうでもいいという住人側の問題でもあります。表面しか、考えられない。他人任せ。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンションサンアミビレッジ
    TEL : 052-744-3833
    住所 : 〒464-0075 愛知県名古屋市千種区内山3丁目10−19
    URL : http://oide.to/nagoya
    Email : info@greenland.ne.jp
  • 佐貫ダイヤモンドマンション管理人室
    TEL : 0297-66-3842
    住所 : 〒301-0033 茨城県龍ケ崎市佐貫町376
  • マンスリー・ウィークリーマンションエルシボックス
    博多区・中央区に多種多様なお部屋を御用意しています。
    TEL : 0120-669123
    住所 : 〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目11−15−1F
    URL : http://www.l-c.co.jp/
    Email : otoiawase@l-c.co.jp
  • あけぼのマンション管理組合
    TEL : 0138-55-5887
    住所 : 〒040-0014 北海道函館市中島町38−1−304
  • 赤石マンション
    TEL : 017-781-8885
    住所 : 〒038-0003 青森県青森市大字石江字江渡50−81

中古マンション購入(その6)

木曜日, 1月 28th, 2010

分譲マンションは、区分所有法という法律によって、専有部分と共有部分に分けられています。リフォームができるのは、専有部分だけです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共有部分にあたるところは勝手にリフォームすることはできません。では、専有部分と共有部分とはどういうふうにわかれているのでしょうか。玄関を入った住まいの内部は専有部分にあたります。一方、住人が共同で使う部分(各住戸までの廊下や階段など)や、建物としてなりたつために構造上、法規上共用となる部分(構造壁、外部に面した窓サッシや窓ガラス、玄関ドア、ベランダなど)は共用部分にあたります。

限界耐力計算という新しい方式すら知らない人も多いと思いますが、従来のは固くして揺れなくするのに対し、限界耐力計算は揺らして地震力を吸収します。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、住む人にとって命が守られればどちらでもいいのですが、限界耐力計算の場合、下手すると建物はひびだらけで住めないかもしれません。つまり資産が守れない可能性があります。これらが購入者に知らされず、同じように売られているのです。マンションのパンフレットにも書いてないでしょう。で、現在この限界耐力計算の問題が放置されてるのです。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

リノマンションが通常のリフォームと違うのは、既存のマンションが「素材」になるという事です。また、新築分譲時に値付けされた「資産価値」が経年につれて目減りするだけであったものを、新たに向上させるメリットを含んでいることです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、リノマンションは、自己所有のマンションリフォームのニーズだけでなく、立地と価格にこだわり「中古マンションを購入」するユーザーに最適な提案でもあります。マンション用地の取得難や都心の新築マンション供給の先細りで価格上昇が見込まれる中、リノマンションで再生された中古マンションは新築マンションを上回る機能を持ちながら周辺の新築物件に比べて総額で2割程度安い価格でそのエリアに一世帯だけの新築物件を入手できることが大きな魅力でもあります。

おすすめマンション情報

  • ウイークリーマンションかくもと
    TEL : 0884-27-1010
    住所 : 〒774-0023 徳島県阿南市橘町幸野31−34
  • アパート・マンションセンターエイブル桐生店/学生専門コーナー
    TEL : 0277-55-0011
    住所 : 〒376-0011 群馬県桐生市相生町2丁目488−6
  • ウィクリマンション伊勢津/内線直通専用
    TEL : 059-228-8666
    住所 : 〒514-0014 三重県津市港町14−31
  • パールハウス王寺・マンション
    TEL : 0745-32-1717
    住所 : 〒636-0012 奈良県北葛城郡王寺町本町4丁目4−1
  • ウィークリーマンション溝口受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒213-0001 神奈川県川崎市高津区溝口2丁目23−5
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp

ウィークリーマンション博多(その3)

土曜日, 1月 23rd, 2010

これからご紹介する『リノマンション成功事例』はズバリあなたが計画しているマンションリフォームの夢を最短距離で実現するヒントとなる事例です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、単に価格比較だけではなく、あなたの人生最大とも言える「大きな買い物」に見合うだけの「納得と満足感」を手に入れる。そして、マンションリフォームで理想の住まい実現した方の成功事例をご紹介させていただきます。Yさんご一家は、このマンションを新築時に購入され現在もご家族4人でお住いになっていらっしゃいます。

マンションは「規約」や「規定」を優先しすぎると、住宅資産としての価値が低下してしまうとも言えます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、適正な施工方法で行ったり、安全性を確保した上で機能や性能が向上するような工法が可能であれば、マンション管理組合に申請して許可を得ることも可能です。以下の工事は、本来であれば「共用部」として扱われる場所のためリフォームで再生することは出来ない工事できません。しかし、マンション管理組合に工事の必要性と効果を説明した結果、許可を頂いて施工することができた事例です。

国土交通省は22日、横浜市に建設予定だったマンションの構造計算書を偽造した遠藤孝1級建築士が、過去に構造計算を行った物件が、全国17都県に計69件(横浜市のマンションを含む)あると確認したと発表した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、用途別では、マンションなどの共同住宅が42件と最も多かった。ほかに公共施設が21件、福祉施設と宿泊施設が2件ずつ、学校と事務所が各1件となっている。69件とは別に、実際に建設されたかなどを調査中の物件が3件あり、遠藤建築士の関与物件は最大で72件となる見通し。関係自治体に指示した構造計算の再計算結果の報告は、まだないという。

昭和37年4月以降集合住宅(マンション)が大量に建設され、その中で発生したトラブルに対応する必要性から昭和58年5月(1983年)に改正されました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、個人の専有部分の範囲として規定されている部分のみのマンションリフォームであっても、共用部分に囲まれた空間である以上、個人の都合による勝手な工事は行えません。マンションリフォーム会社や工務店が果たすべき役割もありますが、基本的な責任は、施主であるあなたが負うべきことなのです。

おすすめマンション情報

  • トーカンマンション不来方管理室
    TEL : 019-651-9593
    住所 : 〒020-0025 岩手県盛岡市大沢川原1丁目1−24
  • (有)石川寝装エーデル庚午石川マンション事務所
    TEL : 082-507-2276
    住所 : 〒733-0871 広島県広島市西区高須4丁目21−3
  • マンションつきみ/お問合せ先
    TEL : 0234-22-3774
    住所 : 〒998-0838 山形県酒田市山居町2丁目13−31−104
  • ベルベデール城東マンション管理組合
    TEL : 0766-25-6008
    住所 : 〒933-0041 富山県高岡市城東1丁目1−31
  • 高齢者マンション/ゴールドエイジF
    TEL : 059-348-0960
    住所 : 〒510-0891 三重県四日市市日永西4丁目11−21

新築分譲マンション(その5)

月曜日, 12月 28th, 2009

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

年間で1200万円。10年間で1億2000万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

土や草花などの自然が脳に与える影響はすごく大きいのだそうです。実際の偏差値ベースのみで考えれば都会の子供の方が良かったりはするんですが、偏差値と頭の良さはイコールではないですからね。新潟県中越で大きな地震が発生しました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、福岡西方沖地震の時は建物が被害を受け住戸の玄関扉が開かなくなるマンションがあり、玄関扉の耐震化が問題となりました。昨年から現在まで私が内覧会に同行した新築マンションでのデータでは、玄関扉は100%「耐震枠付玄関ドア」が設置されていました(免震構造マンションは除く)。

日本建築構造技術者協会では、限界耐力計算に関して白黒判定できないが、故意に地震力を小さくしていないか、そこを検査するしかない。札幌の無資格者によるマンション郡は、検査したところ故意に地震力を小さくするいくつもの問題点が出ていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、正確に判定するには、これらの留意点を考慮した上で、再度構造計算書を作り直して、判定をしなくては正確にはわからない。新聞などで大手デベなどが、法的な基準は満たしていたが社内基準にあわないなどよくわからないことを言って販売中止にしたのは、留意点を考慮し再計算した場合、明らかに基準を下回り黒になるからに他ならない。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンション用賀3受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒158-0096 東京都世田谷区玉川台2丁目2−5
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp
  • オールマイティシングルマンション寿
    TEL : 0242-28-8977
    住所 : 〒965-0873 福島県会津若松市追手町7−23
  • グランドオーク金池マンションギャラリー
    TEL : 0120-160444
    住所 : 〒870-0026 大分県大分市金池町1丁目13
  • 長栄マンスリーマンション受付センター
    長栄のオーダーメイドなら、ご希望地にお部屋をご用意OK!
    TEL : 075-354-9600
    住所 : 〒600-8213 京都府京都市下京区東塩小路向畑町20−7
    URL : http://www.choei-mm.com/
    Email : office@choei-mm.com
  • コルソ番町マンション管理事務所
    TEL : 087-861-9193
    住所 : 〒760-0017 香川県高松市番町3丁目6−15−1F

大阪マンスリーマンション(その2)

火曜日, 12月 22nd, 2009

不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクスト(東京都中央区、井上高志社長)は、首都圏および京阪神の過去3年以内のマンション購入者を対象に、予算感や購入価格の実態などについてのアンケートを実施した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、それによると、新築マンションの購入年齢は30代前半に集中。購入価格は明確な「東高西低」傾向になっていることがわかった。マンション購入時の世帯主平均年齢は37.9歳。新築マンション購入者の年齢は特に30?34歳に集中している。

マンション購入時の年齢に東西差は見られなかったが、購入平均価格には806万円の格差があった。また、新築マンション購入者は、購入検討当初12.9%が中古マンションを候補に入れていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、中古マンション購入者は、築年数が新しい物件購入者ほど新築マンションが当初候補に挙げられる。築5年未満の築浅の中古マンション購入者の中では、58.3%が新築マンションを検討候補に入れている。また、新築マンションの契約から実際の入居までにかかる期間は平均7.57ヶ月。

それでも、大規模修繕を実行するためには、一時金の徴収をしなければいけないですね。「ダメマンションを買ってはいけない」は、副題の通り「現役・三井不動産グループ社員が書いた」暴露本に近いマンション購入ノウハウ本です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、とあるイベントで著者の方とお会いしたときの会話がとても印象に残ったので、早速買って読んでみました。で、本を読んでみて、「なんでマンションを買う前にこの本を読まなかったんだ」というのが正直な感想です。

必ず相場が上昇すると言う確約があれば可能性もあるが、この先価格が上昇する理由は少ない、むしろ金利の動向や優遇税制の廃止など、市場に水が掛かる可能性も低くない。売り惜しみと言うよりも、売れないから供給過剰の市場を調整し、値崩れを止めようとしているようにしか見えない。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、ひところの「たまごっち」や「人気のTVゲーム」のように。現在、都心の土地は高値で据え置かれ、今後再び上昇に向かうか、下落に転じるかは地域の特性、収益性、ブランド化、個別要素(地形や間口など)により変わってくるであろうが、少なくともマンション市場がいつまでも伸びるはずはなく、必ず「もう、おなか一杯」という時が来る。分譲業者はそのときまで「価格が急落」しないように、情報操作をする必要が有ります。大抵、『まだまだ高くなるぞ』と言っているときがピークです。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンション/リファイン安里
    TEL : 098-867-2044
    住所 : 〒902-0067 沖縄県那覇市安里2丁目6−23−1F
    URL : http://www.kina.co.jp
  • ウィークリーマンション品川
    予約センター:03−3434−3939賢く住まう。便利に滞在
    TEL : 03-3458-4281
    住所 : 〒140-0001 東京都品川区北品川1丁目22−19
    URL : http://www.wmt.co.jp
    Email : info@wmt.co.jp
  • アルカディア岡山ウィークリーマンション
    TEL : 0120-124330
    住所 : 〒700-0861 岡山県岡山市清輝橋3丁目5−17
  • ウィークリーマンション東十条受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒114-0001 東京都北区東十条3丁目14−16
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp
  • NTT西日本−四国徳島事業部/営業部/ブロードバンド営業担当/マンション営業・技術サポート
    TEL : 088-656-5411
    住所 : 〒770-0903 徳島県徳島市西大工町2丁目5−1

東京賃貸マンション(その4)

木曜日, 11月 26th, 2009

マンションの耐震偽装問題が下火になって、一部の建築士が利益追求のために暴走したような理由でおしまいになっています。しかし、自分が遭遇した問題により、年金問題のように偽装隠蔽されてるだけなことがはっきりわかってます。つまり、耐震偽装問題は全く終わってないということです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、自分も買うまで知らなかったのですが、構造計算には大きく2つの方式があり、正確にはもっとあるんですが、保有水平耐力計算という従来からの方式と2000年から認められた限界耐力計算という新しい方式です。

Yさんご一家ご主人は臨床試験関係の企業を経営されており、かなりご多忙な毎日を送られていらっしゃいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションにご入居当時は幼かったお子様達も立派な社会人となり、同じくお仕事で多忙な毎日を送っていらっしゃいます。ご自宅では専業主婦のお母様が家庭を守っていらっしゃいます。Yさんご一家のリフォームご要望事項■ご家族の皆さんが大柄なため、現状のお部屋サイズでは狭いので拡張(巾と高さ)したい。■ご夫婦とご長男・ご長女の寝室3部屋は確保したい。

日本建築構造技術者協会では地震力を故意に小さくしている点がいくつもあり、計算書が正しいとは思えないと結論付けているのにです。更に住人の意識の問題があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、他のブログなどでなぜ購入者が怒って問題が表にでないのかわからないという意見を読んだことがあります。まず、マンションはデベロッパと全く関係ない人達が住んでいるかというとそうではない。下請けの人、もしかしたらデベロッパの営業の方なども住んでいます。また、構造計算に関して難しくてよくわからない人。

借金するのも怖いし、でも、年取って賃貸暮らしをつづけるのは、保証人の都合がつかないなどで面倒です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、割安の出物があったら買うのもいいかな。なんて思うことも時々あります。ところで、マンションを買おうと思ったとき、検討することってなんでしょう?広さや使い勝手、土地の利便性や、資金調達の方法、引っ越すタイミング……いろいろあると思いますけど、安いからその物件を押さえておこうという考え方だと、思わぬ落とし穴に落ちるんだということを最近知りました。

おすすめマンション情報

  • 高村マンション
    TEL : 0745-45-0229
    住所 : 〒636-0944 奈良県生駒郡平群町大字櫟原477
  • (株)マンションセンター
    TEL : 076-491-3939
    住所 : 〒930-0048 富山県富山市白銀町3−2
    URL : http://www.mansen.co.jp
    Email : toyama@mansen.co.jp
  • (有)愛媛マンション管理センター
    TEL : 089-913-1118
    住所 : 〒790-0004 愛媛県松山市大街道3丁目2−33
  • (株)ウィークリーマンション東京
    都内40ヶ所 駅近接 賢く住まう。便利に滞在
    TEL : 03-3434-3939
    住所 : 〒105-0013 東京都港区浜松町1丁目27−17
    URL : http://www.wmt.co.jp
    Email : info@wmt.co.jp
  • 金龍マンション
    TEL : 0977-22-6528
    住所 : 〒874-0833 大分県別府市鶴見7−5

分譲マンションイエスショップ

土曜日, 11月 21st, 2009

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

国交省は「行政による調査はこれが限界」としており、ほかに関与物件がないか、日本建築士事務所協会連合会など建築関係団体に情報提供を求めている。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、遠藤建築士はこれまでの取材に対し、神奈川県内でほかに3、4件偽造したことを明らかにしている。マンションのリフォームだから気になる、マンションのリフォーム工事の極意、マンションのリフォームを考える時、いちばん問題になるのは、取り壊したり位置を変えたりすることができる部分と、できない部分があるということです。

おすすめマンション情報

  • 宇都宮マンション
    TEL : 089-964-3420
    住所 : 〒791-0212 愛媛県東温市田窪1411
  • エイルマンション千秋公園管理室
    TEL : 018-836-5362
    住所 : 〒010-0875 秋田県秋田市千秋明徳町1−16
  • ウィクリーマンション七日町クラシック客室直通
    TEL : 023-641-0020
    住所 : 〒990-0042 山形県山形市七日町1丁目4−22−1F
  • アパート・マンションセンターハリカ桐生店/社宅専門コーナー
    TEL : 0277-55-0011
    住所 : 〒376-0011 群馬県桐生市相生町2丁目488−6
  • (株)全国マンション管理士教育センター
    TEL : 095-818-3007
    住所 : 〒850-0001 長崎県長崎市西山1丁目16−10

マンション騒音(その4)

月曜日, 10月 26th, 2009

これからご紹介する『リノマンション成功事例』はズバリあなたが計画しているマンションリフォームの夢を最短距離で実現するヒントとなる事例です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、単に価格比較だけではなく、あなたの人生最大とも言える「大きな買い物」に見合うだけの「納得と満足感」を手に入れる。そして、マンションリフォームで理想の住まい実現した方の成功事例をご紹介させていただきます。Yさんご一家は、このマンションを新築時に購入され現在もご家族4人でお住いになっていらっしゃいます。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

地域別のマンション発売戸数は、東京23区が同29.9%減の2099戸となったほか、神奈川県が同47.8%減と半減。その一方で、埼玉県は同56.6%、千葉県は同43.7%と大幅に増加したが、人気物件は少なく、首都圏全体の契約率は同9.1ポイントマイナスの74.7%と大幅に下落。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、販売在庫数も両県を中心に同26.7%増えた。しかし、マンション分譲業者が、今売出せば売れる物件を、価格が上昇傾向にあるからといって、売り惜しみをする必要が有るのだろうか。完売できるならばさっさと売り切って、次のプロジェクトに移るのが、今までの分譲企業の姿勢で、「売り惜しみ=キャッシュフローの停滞」を意味するとした場合、理解できない。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

おすすめマンション情報

  • 玉椿センチュリーマンション
    TEL : 0739-46-0331
    住所 : 〒649-2326 和歌山県西牟婁郡白浜町椿1049
  • 下関マンション管理室
    TEL : 0832-23-8607
    住所 : 〒750-0006 山口県下関市南部町8−10
  • 利波マンション
    TEL : 0766-82-2723
    住所 : 〒934-0022 富山県射水市放生津町7−13
    Email : t-taizou@po3.canet.ne.jp
  • 下山マンション
    TEL : 0173-34-7327
    住所 : 〒037-0076 青森県五所川原市大字小曲字沼田35−29
  • 都マンション
    TEL : 0235-75-2781
    住所 : 〒997-1201 山形県鶴岡市湯野浜1丁目4−36

マンション管理

火曜日, 10月 20th, 2009

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

住宅情報関連の雑誌や一部の週刊誌、新聞などを見ると「新築マンション売り渋り」「まだまだ強気のデベロッパー」などと、好調で強気の記事が目に付きます。事実、販売単価は先月より若干高めのようだ。【参考記事】12月14日19時6分配信 毎日新聞調査会社の不動産経済研究所が14日発表した11月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は前年同月比13.5%減の6859戸で、4カ月連続で減少した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、地価や金利の上昇を背景に、マンションの販売価格の値上がりを狙う業者の「売り惜しみ」が続いている。販売戸数が減る一方で、1平方メートル当たりの販売価格は約55万円と同1.8%上昇した。同研究所は「消費者が価格上昇について来られないと判断するまで、業者の売り惜しみ傾向は続くだろう」と見ている。

土や草花などの自然が脳に与える影響はすごく大きいのだそうです。実際の偏差値ベースのみで考えれば都会の子供の方が良かったりはするんですが、偏差値と頭の良さはイコールではないですからね。新潟県中越で大きな地震が発生しました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、福岡西方沖地震の時は建物が被害を受け住戸の玄関扉が開かなくなるマンションがあり、玄関扉の耐震化が問題となりました。昨年から現在まで私が内覧会に同行した新築マンションでのデータでは、玄関扉は100%「耐震枠付玄関ドア」が設置されていました(免震構造マンションは除く)。

実は、私は昨年子供が生まれたこともあり、勢いでローンを組んでマンションを買ってしまったばかりです。そういう意味では、いまさら「ダメマンションを買ってはいけない」を読むのは正直知らない方が良いことを知ってしまう恐怖もあったりしました。ただ、それでもこの本を読んで良かったとおもいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、実はマンションを買う前に数冊ノウハウ本を購入したのですが、この本とは全くスタンスが違うある意味当たり前のことが当たり前に書いてある本でした。

おすすめマンション情報

  • G−1中原マンション
    TEL : 0838-24-3421
    住所 : 〒758-0063 山口県萩市大字山田玉江浦1区5153−107
  • マンスリーマンション七日町クラシック
    TEL : 023-641-0020
    住所 : 〒990-0042 山形県山形市七日町1丁目4−22−1F
  • ウイークリーマンション上田パーク
    短期、長期のビジネスやレジャーの宿泊が、快適でリーズナブル。
    TEL : 0268-27-5678
    住所 : 〒386-0014 長野県上田市材木町2丁目3−1
  • NDSマンション小碓管理室
    TEL : 052-389-5217
    住所 : 〒455-0801 愛知県名古屋市港区小碓4丁目541
  • ウィークリーマンション錦糸町5受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒130-0012 東京都墨田区太平4丁目15−8
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp