マンション、お勧めマンション情報全国編

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東京賃貸マンション（その5）

不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクスト（東京都中央区、井上高志社長）は、首都圏および京阪神の過去3年以内のマンション購入者を対象に、予算感や購入価格の実態などについてのアンケートを実施した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、それによると、新築マンションの購入年齢は30代前半に集中。購入価格は明確な「東高西低」傾向になっていることがわかった。マンション購入時の世帯主平均年齢は37.9歳。新築マンション購入者の年齢は特に30?34歳に集中している。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

昭和37年4月以降集合住宅（マンション）が大量に建設され、その中で発生したトラブルに対応する必要性から昭和58年5月（1983年）に改正されました。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、個人の専有部分の範囲として規定されている部分のみのマンションリフォームであっても、共用部分に囲まれた空間である以上、個人の都合による勝手な工事は行えません。マンションリフォーム会社や工務店が果たすべき役割もありますが、基本的な責任は、施主であるあなたが負うべきことなのです。

東京賃貸マンション（その5）

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