マンション、お勧めマンション情報全国編

分譲マンションは、区分所有法という法律によって、専有部分と共有部分に分けられています。リフォームができるのは、専有部分だけです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共有部分にあたるところは勝手にリフォームすることはできません。では、専有部分と共有部分とはどういうふうにわかれているのでしょうか。玄関を入った住まいの内部は専有部分にあたります。一方、住人が共同で使う部分(各住戸までの廊下や階段など)や、建物としてなりたつために構造上、法規上共用となる部分(構造壁、外部に面した窓サッシや窓ガラス、玄関ドア、ベランダなど)は共用部分にあたります。

マンションは「規約」や「規定」を優先しすぎると、住宅資産としての価値が低下してしまうとも言えます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、適正な施工方法で行ったり、安全性を確保した上で機能や性能が向上するような工法が可能であれば、マンション管理組合に申請して許可を得ることも可能です。以下の工事は、本来であれば「共用部」として扱われる場所のためリフォームで再生することは出来ない工事できません。しかし、マンション管理組合に工事の必要性と効果を説明した結果、許可を頂いて施工することができた事例です。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

This entry was posted on 火曜日, 1月 19th, 2010 at 11:46:58 and is filed under リゾートマンション. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.