マンスリーマンション東京(その6)

2月 8th, 2010

マンションのリフォーム工事の大まかな事は、図面によって判断する事になります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共同の所有であるコンクリートの部分は、取り壊すことはできません。また、「PS」とか「DS」と表示されている部分は、給水・排水や通気など、たて方向の配管の為のスペースですから自由にすることはできない部分と考えた方がよいでしょう。更に、天井内、床下部分などにも設備のための配管などが設けられている場合があります。また、アルミサッシや玄関ドアなどは”外観が変わる”との理由から交換できないとされる場合がほとんどです。これらに対しても特別な配慮が必要になります。

Yさんご一家ご主人は臨床試験関係の企業を経営されており、かなりご多忙な毎日を送られていらっしゃいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションにご入居当時は幼かったお子様達も立派な社会人となり、同じくお仕事で多忙な毎日を送っていらっしゃいます。ご自宅では専業主婦のお母様が家庭を守っていらっしゃいます。Yさんご一家のリフォームご要望事項■ご家族の皆さんが大柄なため、現状のお部屋サイズでは狭いので拡張(巾と高さ)したい。■ご夫婦とご長男・ご長女の寝室3部屋は確保したい。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

マンションの購入の際、地震が起きなければ問題ないだろうと、安易に考えてる人。資産低下を嫌う人。そこが気に入っていて、問題を起こしたくない人。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、市が認めてるんだからと、全く問題点を考えようともしない人。よく考えると、命が大事なのですが、危険性がすぐに見えないため行動にでない出たくない人がいっぱいいます。華やかなインテリア、間取りなど表面に見える部分しか見えず、土台が腐ってるのに気がつかない、どうでもいいという住人側の問題でもあります。表面しか、考えられない。他人任せ。

おすすめマンション情報

  • NPO法人熊本県マンション管理組合連合会
    TEL : 096-351-2646
    住所 : 〒860-0805 熊本県熊本市桜町1−25−1F
  • 知寄町マンション管理事務所
    TEL : 088-883-3893
    住所 : 〒780-0806 高知県高知市知寄町2丁目2−41
  • ウィークリー・マンスリー賃貸マンション茨木
    ウィークリー&マンスリー賃貸マンション1泊3,980円より
    TEL : 072-624-5615
    住所 : 〒567-0031 大阪府茨木市春日1丁目1−1
    URL : http://www.k2k2.info/weekly/index.html
    Email : weekly@k2k2.info
  • 賃貸マンションエンタープライズ(株)
    TEL : 0749-62-2359
    住所 : 〒526-0065 滋賀県長浜市公園町4−19−606
  • ウィークリーマンション都立大学3受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒152-0003 東京都目黒区碑文谷4丁目22−9
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp


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賃貸マンション東京(その3)

2月 8th, 2010

最近、マンションを売らんがために不動産会社がいろいろな手で販促を行っています。マンションのコンセプト、地理的条件、購入価格、間取り・・・etc意外と見落とされるのが、マンション管理費です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、誰だって、出る金が少ないのは大喜びです。でも、少ない管理費は後で苦労してしまいます。最近目に付くのが、駐車場管理費ゼロ円です。駐車場がタダで使えたら嬉しいですね。でも、駐車場代は管理組合の財産になることをご存知ですか?仮に1万円の駐車場代で、100台分の駐車場があったら、毎月100万円管理組合の収入になりますね。

共有部分は住人が勝手に構造上必要な壁を壊したり、穴をあけたりということはできません。また、ベランダは火災などの避難時の共用の通路となっているため物置やサンルームをつくるなどということは、ほとんどの建物の場合できません。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、配管類は、各住戸を貫く縦配管は共用のものであり、そこからわかれる枝管は専用のものとなります。天井裏や床下は専有部分にあたりますので、変更することができます。さらに専有部分にあたる箇所のリフォームでも、法的に或いは、マンションごとに定められた管理規約にもとづく性能をクリアしないと認められないようになっている場合もあります。

それでも、大規模修繕を実行するためには、一時金の徴収をしなければいけないですね。「ダメマンションを買ってはいけない」は、副題の通り「現役・三井不動産グループ社員が書いた」暴露本に近いマンション購入ノウハウ本です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、とあるイベントで著者の方とお会いしたときの会話がとても印象に残ったので、早速買って読んでみました。で、本を読んでみて、「なんでマンションを買う前にこの本を読まなかったんだ」というのが正直な感想です。

必ず相場が上昇すると言う確約があれば可能性もあるが、この先価格が上昇する理由は少ない、むしろ金利の動向や優遇税制の廃止など、市場に水が掛かる可能性も低くない。売り惜しみと言うよりも、売れないから供給過剰の市場を調整し、値崩れを止めようとしているようにしか見えない。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、ひところの「たまごっち」や「人気のTVゲーム」のように。現在、都心の土地は高値で据え置かれ、今後再び上昇に向かうか、下落に転じるかは地域の特性、収益性、ブランド化、個別要素(地形や間口など)により変わってくるであろうが、少なくともマンション市場がいつまでも伸びるはずはなく、必ず「もう、おなか一杯」という時が来る。分譲業者はそのときまで「価格が急落」しないように、情報操作をする必要が有ります。大抵、『まだまだ高くなるぞ』と言っているときがピークです。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンション北富士
    TEL : 0555-22-8301
    住所 : 〒403-0004 山梨県富士吉田市下吉田6199−1
  • 的塾マンション管理士事務所
    TEL : 076-268-3931
    住所 : 〒920-8203 石川県金沢市鞍月4丁目51−4
  • ウィークリーマンション津
    TEL : 059-229-1003
    住所 : 〒514-0008 三重県津市上浜町5丁目32−1
  • アパート・マンションセンター
    静岡市内の賃貸物件情報が満載。どんなニーズにも対応!
    TEL : 054-252-2936
    住所 : 〒420-0866 静岡県静岡市葵区西草深町3−21
    URL : http://plaza.across.or.jp/~apaman-senta-
  • 山王フジックス高齢者マンション
    TEL : 0235-29-0030
    住所 : 〒997-0028 山形県鶴岡市山王町14−23


より安心と安全の防犯ガラス『セキュオSP』(ポリカーボネイト板仕様) 引き違い窓4枚 枠寸法

賃貸マンション東京(その6)

2月 8th, 2010

分譲マンションは、区分所有法という法律によって、専有部分と共有部分に分けられています。リフォームができるのは、専有部分だけです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共有部分にあたるところは勝手にリフォームすることはできません。では、専有部分と共有部分とはどういうふうにわかれているのでしょうか。玄関を入った住まいの内部は専有部分にあたります。一方、住人が共同で使う部分(各住戸までの廊下や階段など)や、建物としてなりたつために構造上、法規上共用となる部分(構造壁、外部に面した窓サッシや窓ガラス、玄関ドア、ベランダなど)は共用部分にあたります。

子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしているという調査結果をもとに、マンションのリフォームはキッチンからリビングや子供部屋を見渡せるように、そして子供部屋をガラス張りにしたというものだそうです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、そういえば、以前「特ダネ」の特集で似たようなことをやっていたような気がします。以前、幼児などの学習について勉強した時に学んだのは、小さい頃は自然の中で育てるのが一番良いという調査結果。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンション浅草リバーサイド受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒111-0043 東京都台東区駒形2丁目6−7
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp
  • イトーピア博多マンション管理人室
    TEL : 092-474-5719
    住所 : 〒812-0016 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4−29−1F
  • トーカンマンション上の橋管理室
    TEL : 019-624-2352
    住所 : 〒020-0015 岩手県盛岡市本町通1丁目8−22
  • ウィークリーマンション伊勢
    TEL : 0596-27-2002
    住所 : 〒516-0073 三重県伊勢市吹上1丁目7−5
    URL : http://www.ise-ics.co.jp/weekly-ise
  • ウィークリーマンション/ルクソール松尾
    TEL : 098-860-7107
    住所 : 〒900-0014 沖縄県那覇市松尾2丁目6−24−1F


より安心と安全の防犯ガラス『セキュオSP』(ポリカーボネイト板仕様) 引き違い窓4枚 枠寸法

マンスリーマンション大阪(その3)

2月 8th, 2010

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

Yさんご一家ご主人は臨床試験関係の企業を経営されており、かなりご多忙な毎日を送られていらっしゃいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションにご入居当時は幼かったお子様達も立派な社会人となり、同じくお仕事で多忙な毎日を送っていらっしゃいます。ご自宅では専業主婦のお母様が家庭を守っていらっしゃいます。Yさんご一家のリフォームご要望事項■ご家族の皆さんが大柄なため、現状のお部屋サイズでは狭いので拡張(巾と高さ)したい。■ご夫婦とご長男・ご長女の寝室3部屋は確保したい。

それでも、大規模修繕を実行するためには、一時金の徴収をしなければいけないですね。「ダメマンションを買ってはいけない」は、副題の通り「現役・三井不動産グループ社員が書いた」暴露本に近いマンション購入ノウハウ本です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、とあるイベントで著者の方とお会いしたときの会話がとても印象に残ったので、早速買って読んでみました。で、本を読んでみて、「なんでマンションを買う前にこの本を読まなかったんだ」というのが正直な感想です。

国交省は「行政による調査はこれが限界」としており、ほかに関与物件がないか、日本建築士事務所協会連合会など建築関係団体に情報提供を求めている。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、遠藤建築士はこれまでの取材に対し、神奈川県内でほかに3、4件偽造したことを明らかにしている。マンションのリフォームだから気になる、マンションのリフォーム工事の極意、マンションのリフォームを考える時、いちばん問題になるのは、取り壊したり位置を変えたりすることができる部分と、できない部分があるということです。

おすすめマンション情報

  • 斉藤マンション
    TEL : 0877-25-1660
    住所 : 〒763-0012 香川県丸亀市土居町2丁目16−5−101
  • 磯部建設(株)本社ヒーローマンション営業課
    TEL : 0288-22-8222
    住所 : 〒321-1261 栃木県日光市今市1525
  • (株)高岡不動産センターウィクリーマンション事業部
    TEL : 0766-22-1334
    住所 : 〒933-0866 富山県高岡市清水町3丁目3−63
    URL : http://yadokari.nu
    Email : office@yadokari.nu
  • 小岩井中津川マンション管理室
    TEL : 019-652-2246
    住所 : 〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野4丁目1−30
  • ウィークリーマンションたまプラーザ受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒216-0011 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5−12
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp


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マンスリーマンション大阪(その6)

2月 7th, 2010

リノマンションの考え方に賛同された上で最適な自分仕様のマンションを実現したいと考える方であれば必ず成功するといっても過言ではないのです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、Yさんは施工事例をご覧になりながら、リノマンションでの提案をご希望されました。首都圏の有名私立中学に入学した子供のいる約200世帯を対象に間取りや家庭環境などを調査。その結果、子供は子供部屋で勉強せず、リビングなど、家族とのコミュニケーションが図れる場所で勉強をしている実態が明らかになったという。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

2007年に法が変わってかなり厳しくなったらしいですが、2000年から2007年までに作られたマンションに関して放り投げられています。姉歯にしろ、浅沼にしろ保有水平耐力計算という方法で設計していたため、白黒判定がすぐにでます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、構造計算書を検査するだけで、とりあえず判定できるため、この物件は白だの黒だの判定できるのです。しかし、限界耐力計算はというと、判定できないのです、これが大問題。しかも市などでこの計算できるところは少なくわからないんです。わからないのに建築許可を与えている。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

おすすめマンション情報

  • 福田マンション
    TEL : 0852-27-5525
    住所 : 〒690-0824 島根県松江市菅田町168−4
  • 白浜パークマンション(自治管理組合法人)白浜P.Mクラブ
    TEL : 0739-43-1322
    住所 : 〒649-2211 和歌山県西牟婁郡白浜町1671−1
  • 千歳山マンション
    TEL : 023-633-1315
    住所 : 〒990-0032 山形県山形市小姓町6−13
  • 旭マンション
    TEL : 0164-42-0616
    住所 : 〒077-0045 北海道留萌市本町4丁目
  • ウィークリー・マンスリーマンションのグッドライフ受付ダイヤル/グッドライフ・名古屋市・中村区・お問合せ総合窓口
    TEL : 0120-502622
    住所 : 〒453-0014 愛知県名古屋市中村区則武2丁目25


より安心と安全の防犯ガラス『セキュオSP』(ポリカーボネイト板仕様) 引き違い窓4枚 枠寸法

分譲マンション(その3)

2月 7th, 2010

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

年間で1200万円。10年間で1億2000万円もの財産を管理組合は持つことになります。駐車場代がタダだったら、もちろんゼロですね。10年後、20年後には、必ずマンションの大規模修繕があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、管理費の中の修繕積立金だけで運営している管理組合と駐車場代の積立金がある管理組合では、財政的ゆとりが決定的に違います。お金のない管理組合は、大規模修繕をあきらめるか引き伸ばさざるを得ないですね。すると、マンションの資産価値は下がります。

地域別のマンション発売戸数は、東京23区が同29.9%減の2099戸となったほか、神奈川県が同47.8%減と半減。その一方で、埼玉県は同56.6%、千葉県は同43.7%と大幅に増加したが、人気物件は少なく、首都圏全体の契約率は同9.1ポイントマイナスの74.7%と大幅に下落。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、販売在庫数も両県を中心に同26.7%増えた。しかし、マンション分譲業者が、今売出せば売れる物件を、価格が上昇傾向にあるからといって、売り惜しみをする必要が有るのだろうか。完売できるならばさっさと売り切って、次のプロジェクトに移るのが、今までの分譲企業の姿勢で、「売り惜しみ=キャッシュフローの停滞」を意味するとした場合、理解できない。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

おすすめマンション情報

  • (株)アパマン情報館マンションセンター/賃貸部
    住所 : 〒950-0087 新潟県新潟市中央区東大通1丁目1−1
  • 国際マンション事務所
    TEL : 0827-21-5633
    住所 : 〒740-0018 山口県岩国市麻里布町3丁目2−7
  • ウィークリーマンション田町7受付センターグッド・ステイ
    ウィークリーマンション、マンスリーマンションを探すならここ!
    TEL : 0120-868612
    住所 : 〒105-0023 東京都港区芝浦1丁目9−4
    URL : http://www.good-stay.com/
    Email : 868612@good-com.co.jp
  • 池田マンション
    TEL : 0977-25-7777
    住所 : 〒874-0812 大分県別府市朝見1丁目13−35−12
  • ウイークリーマンション/プラザ24
    TEL : 055-235-9250
    住所 : 〒400-0032 山梨県甲府市中央1丁目20−17


より安心と安全の防犯ガラス『セキュオSP』(ポリカーボネイト板仕様) 引き違い窓4枚 枠寸法

分譲マンション(その6)

2月 7th, 2010

「ダメマンションを買ってはいけない」は副題どおり、現役の不動産会社の営業マンの視点からかかれており、実際に私が遭遇した数々のセールストークの裏側が実に正直に描かれています。なかには「え?本当?」と思わされるような話も書かれていて、これをあのときに知っていれば・・・と思わされることもしばしばです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、すでに買ってしまった人間としては、いまさら知っても遅い話も多いのですが、マンションを中古で販売するときのポイントについても書かれており、これからマンションを買うことを検討している人だけでなく、すでに買ってしまった人にもお勧めです。新築分譲マンションは売れているのか、売れていないのか。

マンション購入でも自由や平和は、黙っていて手に入るものでもなく、戦って勝ち取るものだと最近気づきました。無関心こそ最大の悪です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、自分の子供の代に、腐敗した国に住まわせたくなければ、命を投げ打ってでも戦わなくてはなりません。この問題に戦っている人たちは他にもたくさんいるようです。あまり、曖昧な情報を出すわけにもいかないので、これ以上は記述しません。進展がありましたら、ご報告いたします。今は以前のような余裕が全くありません。この現状から脱出できるかどうかも未定です。

日本建築構造技術者協会では地震力を故意に小さくしている点がいくつもあり、計算書が正しいとは思えないと結論付けているのにです。更に住人の意識の問題があります。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、他のブログなどでなぜ購入者が怒って問題が表にでないのかわからないという意見を読んだことがあります。まず、マンションはデベロッパと全く関係ない人達が住んでいるかというとそうではない。下請けの人、もしかしたらデベロッパの営業の方なども住んでいます。また、構造計算に関して難しくてよくわからない人。

実は、私は昨年子供が生まれたこともあり、勢いでローンを組んでマンションを買ってしまったばかりです。そういう意味では、いまさら「ダメマンションを買ってはいけない」を読むのは正直知らない方が良いことを知ってしまう恐怖もあったりしました。ただ、それでもこの本を読んで良かったとおもいます。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、実はマンションを買う前に数冊ノウハウ本を購入したのですが、この本とは全くスタンスが違うある意味当たり前のことが当たり前に書いてある本でした。

おすすめマンション情報

  • フィットリゾートマンションスポルシオン2管理組合
    TEL : 0555-73-3591
    住所 : 〒401-0302 山梨県南都留郡富士河口湖町小立7147−4
  • 千歳マンション
    TEL : 0765-22-5741
    住所 : 〒937-0046 富山県魚津市上村木1丁目4−16
  • カトウマンション事業部
    賃貸マンションのことはお任せ下さい!
    TEL : 01654-2-3673
    住所 : 〒096-0015 北海道名寄市西5条南12丁目
  • コトデン花園グランドマンション
    TEL : 087-834-6532
    住所 : 〒760-0072 香川県高松市花園町1丁目10−40
  • 朝日マンションSAITO
    TEL : 084-933-3121
    住所 : 〒729-0111 広島県福山市今津町3丁目8−48


より安心と安全の防犯ガラス『セキュオSP』(ポリカーボネイト板仕様) 引き違い窓4枚 枠寸法

中古マンション大阪(その3)

2月 7th, 2010

これからご紹介する『リノマンション成功事例』はズバリあなたが計画しているマンションリフォームの夢を最短距離で実現するヒントとなる事例です。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、単に価格比較だけではなく、あなたの人生最大とも言える「大きな買い物」に見合うだけの「納得と満足感」を手に入れる。そして、マンションリフォームで理想の住まい実現した方の成功事例をご紹介させていただきます。Yさんご一家は、このマンションを新築時に購入され現在もご家族4人でお住いになっていらっしゃいます。

マンション購入時の年齢に東西差は見られなかったが、購入平均価格には806万円の格差があった。また、新築マンション購入者は、購入検討当初12.9%が中古マンションを候補に入れていた。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、中古マンション購入者は、築年数が新しい物件購入者ほど新築マンションが当初候補に挙げられる。築5年未満の築浅の中古マンション購入者の中では、58.3%が新築マンションを検討候補に入れている。また、新築マンションの契約から実際の入居までにかかる期間は平均7.57ヶ月。

■書籍が多いため、専用の壁面収納が欲しい。■洋服や家財を収納する『納戸』が必要。■築30年以上が経過しているためキッチンなど住宅設備機器の交換を行いたい。■マンションのリフォーム工事期間の仮住まい先を手配して欲しい。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションのリフォーム工事期間の手持ちの家財保管と復旧作業を行って欲しい。■ご予算は2000万円以内。頻繁に行う打合せや確認作業はお互いに多忙な中を調整しながら行います。リノマンションにかける熱意や考え方のバランスが崩れると円滑に進みません。

必ず相場が上昇すると言う確約があれば可能性もあるが、この先価格が上昇する理由は少ない、むしろ金利の動向や優遇税制の廃止など、市場に水が掛かる可能性も低くない。売り惜しみと言うよりも、売れないから供給過剰の市場を調整し、値崩れを止めようとしているようにしか見えない。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、ひところの「たまごっち」や「人気のTVゲーム」のように。現在、都心の土地は高値で据え置かれ、今後再び上昇に向かうか、下落に転じるかは地域の特性、収益性、ブランド化、個別要素(地形や間口など)により変わってくるであろうが、少なくともマンション市場がいつまでも伸びるはずはなく、必ず「もう、おなか一杯」という時が来る。分譲業者はそのときまで「価格が急落」しないように、情報操作をする必要が有ります。大抵、『まだまだ高くなるぞ』と言っているときがピークです。

おすすめマンション情報

  • ウィークリーマンション多摩川
    予約センター:03−3434−3939賢く住まう。便利に滞在
    TEL : 044-422-8880
    住所 : 〒211-0004 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目837
    URL : http://www.wmt.co.jp
    Email : info@wmt.co.jp
  • コアマンション八王子管理室
    TEL : 0835-25-7313
    住所 : 〒747-0037 山口県防府市八王子1丁目20−3
  • チサンマンション北高前
    TEL : 018-837-1242
    住所 : 〒010-0871 秋田県秋田市千秋中島町3−35
  • サトウマンション
    TEL : 0172-34-5108
    住所 : 〒036-8324 青森県弘前市大字浜の町西1丁目3−9
  • ザ・マンション紺屋町
    TEL : 0178-27-2715
    住所 : 〒039-1103 青森県八戸市大字長苗代字紺屋町17−2


より安心と安全の防犯ガラス『セキュオSP』(ポリカーボネイト板仕様) 引き違い窓4枚 枠寸法

中古マンション大阪(その6)

2月 6th, 2010

分譲マンションは、区分所有法という法律によって、専有部分と共有部分に分けられています。リフォームができるのは、専有部分だけです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、共有部分にあたるところは勝手にリフォームすることはできません。では、専有部分と共有部分とはどういうふうにわかれているのでしょうか。玄関を入った住まいの内部は専有部分にあたります。一方、住人が共同で使う部分(各住戸までの廊下や階段など)や、建物としてなりたつために構造上、法規上共用となる部分(構造壁、外部に面した窓サッシや窓ガラス、玄関ドア、ベランダなど)は共用部分にあたります。

住宅情報関連の雑誌や一部の週刊誌、新聞などを見ると「新築マンション売り渋り」「まだまだ強気のデベロッパー」などと、好調で強気の記事が目に付きます。事実、販売単価は先月より若干高めのようだ。【参考記事】12月14日19時6分配信 毎日新聞調査会社の不動産経済研究所が14日発表した11月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は前年同月比13.5%減の6859戸で、4カ月連続で減少した。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、地価や金利の上昇を背景に、マンションの販売価格の値上がりを狙う業者の「売り惜しみ」が続いている。販売戸数が減る一方で、1平方メートル当たりの販売価格は約55万円と同1.8%上昇した。同研究所は「消費者が価格上昇について来られないと判断するまで、業者の売り惜しみ傾向は続くだろう」と見ている。

管理組合への対処や説明次第では、想定以上のかなり広い範囲でのりフォームが可能になります。現在の間取りにこだわらずに、お住いの資産価値を高めると言う観点から積極的に考えた方が良いでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、マンションという集合住宅では、区分所有者の円滑な共同生活が維持されるように、区分所有法という法律に沿ってつくられた“管理規約’と“使用細則”を誠実に守らなければならないとされています。区分所有法が最初につくられたのは、昭和37年4月(1962年)です。

リノマンションが通常のリフォームと違うのは、既存のマンションが「素材」になるという事です。また、新築分譲時に値付けされた「資産価値」が経年につれて目減りするだけであったものを、新たに向上させるメリットを含んでいることです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、リノマンションは、自己所有のマンションリフォームのニーズだけでなく、立地と価格にこだわり「中古マンションを購入」するユーザーに最適な提案でもあります。マンション用地の取得難や都心の新築マンション供給の先細りで価格上昇が見込まれる中、リノマンションで再生された中古マンションは新築マンションを上回る機能を持ちながら周辺の新築物件に比べて総額で2割程度安い価格でそのエリアに一世帯だけの新築物件を入手できることが大きな魅力でもあります。

おすすめマンション情報

  • 厚生町クラウンズマンション管理事務所
    TEL : 086-233-7538
    住所 : 〒700-0985 岡山県岡山市厚生町2丁目12−20
  • 椎山マンション
    TEL : 0836-32-3302
    住所 : 〒755-0047 山口県宇部市島1丁目1−12
  • ビジネスマンションいな穂
    太宰府インターから10分!朝夕食付で5,250円〜駐車場無料
    TEL : 092-595-1102
    住所 : 〒816-0843 福岡県春日市松ヶ丘4丁目12
  • (有)巨光マンション
    TEL : 028-622-0819
    住所 : 〒320-0014 栃木県宇都宮市大曽1丁目2−4
  • (株)穴吹ハウジングサービス分譲管理事業部/マンション管理ご相談ダイヤル
    TEL : 0120-086805
    住所 : 〒650-0023 兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6−10


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マンションリフォーム(その3)

2月 6th, 2010

マンションの耐震偽装問題が下火になって、一部の建築士が利益追求のために暴走したような理由でおしまいになっています。しかし、自分が遭遇した問題により、年金問題のように偽装隠蔽されてるだけなことがはっきりわかってます。つまり、耐震偽装問題は全く終わってないということです。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、自分も買うまで知らなかったのですが、構造計算には大きく2つの方式があり、正確にはもっとあるんですが、保有水平耐力計算という従来からの方式と2000年から認められた限界耐力計算という新しい方式です。

構造計算書を日本建築構造技術者協会にみてもらった所、限界耐力計算法を理解してない可能性が高いと言われました。この無資格者が設計したマンションは市内数百棟あると言われます。安かろう早かろうということで使われたのでしょう。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、この件に関して、国土交通省に連絡したところ、管轄は市だと言われ、市はその物件は建築確認したのは日本ERIで、自分の管轄ではないと言う。デベは、市が認めてるから売ったと言い、日本ERIは、どこをチェックしたのか書類は保管してないが、信じてくれという。

中古マンションの入居までの平均期間と比較して5ヶ月遅くなっている。マンション購入者全体の4割近くが「それまでの住まいから徒歩や自転車で行ける圏内」の場所でマンションを選択。2人に1人以上が同じ区内、市内でマンションを購入していることがわかった。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、現在都内でアパート暮らしをしている我が家。家族のサイズは年を追って変わるから、家のサイズも必要に応じてマッチする大きさに変化させたい。そんな理由で、いまのところ賃貸がいいかなと考えてます。

新築マンションでは玄関扉の耐震化は“当り前”となって来ているようですが、チェックを怠らないようぜひチェック項目に入れておくことをお勧めします。お勧めマンション情報はこのサイトでも紹介していますが、問題は玄関扉の耐震化がされていない中古マンションを購入する場合ですが、玄関扉は共用部ですので個人の都合で耐震ドアに替えることは出来ません。既存のままでの耐震化対策として、耐震丁番や耐震プレートを取り付ける方法がありますが、念のため管理組合に確認することをお勧めします。

おすすめマンション情報

  • 穴吹興産(株)マンションギャラリー
    TEL : 0120-538117
    住所 : 〒700-0923 岡山県岡山市大元駅前3−27
  • ウィークリー&マンスリーマンションバージョンハウス
    TEL : 0995-47-7770
    住所 : 〒899-4341 鹿児島県霧島市国分野口東3−16
  • キャッスルマンション大江管理人室
    TEL : 096-372-1830
    住所 : 〒862-0971 熊本県熊本市大江1丁目25−31
  • シャルマン新田21・マンション
    TEL : 088-632-5227
    住所 : 〒770-0047 徳島県徳島市名東町1丁目207−1−201
  • アドバンス21マンションギャラリー
    TEL : 097-573-6660
    住所 : 〒870-0817 大分県大分市大字駄原上春日町10


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